كيف يتم احتساب القيمة الايجارية الشهرية والسنوية لشقه ثمنها اذا بيعت 200000 جنيه؟

كيف يتم احتساب القيمة الايجارية الشهرية والسنوية لشقه ثمنها اذا بيعت 200000 جنيه؟
ملحق #1
qatrالشقة مؤجرة بمبلغ 650 جنيه في الشهر
هل تقصد 8000 في السنه؟
توجد طريقة اخرى احسبها بها وهي 7.5% من قيمة الشقة=ايجارها السنوي
بالطبع يفترض ان يكون الايجار اعلى لكن السمسار غير صادق ولا يوجد غيره لالمنطقة فكيف التصرف؟
ملحق #2
VIRTUEومتوسط اسعار ايجار الشقق بيتحدد على اي اساس, يعني اول واحد بده يأجر شقته يحسبها كيف اذا لم يكن هناك اخرين مؤجرين؟
لا يشترط اللجوء لسمسار ليتوسط فى تأجير الشقة أو بيعها حتى بل أن كثير من الناس لا تحبذ التعامل مع سماسرة
و أعتقد أنه بغض النظر عن سعر الشقة فمتوسط سعر الإيجار يتحدد بناء على متوسط سعر الإيجار فى المنطقة السكنية بالإضافة إلى زيادة قليلة لحجم الشقة إذا كانت واسعة و زيادة أخرى لتجهيزات الشقة أو لو كان لها تشطيب فاخر
من خلال مجموعة من المعايير، منها :
-حجم الفائدة السنوية لهذا المبلغ لو أودع بأحد البنوك
-عدد غرف الشقة وتجهيزاتها (عالية/اقتصادية/عادية)
-موقع الشقة واطلالتها (قرب من الخدمات/وزارات)
-مدى الارتفاع عن سطح الأرض، وجود موقف سيارات
-مساحة الشقة واستخدامها(سكنية/ادارية/عيادة..)
-الأسعار المنافسة بمنطقة (الشقة)
-مدة تأجير الشقة

اعتقد انها ستكون ما بين 5000 - 8000 جنيه/شهر
himo egypt::
نعم، 8000 جنيه سنوياً والرقم ليس بعيداً
عن اجرتها الشهرية الحالية، لكن يفتـــرض
وجود زيادة بنسبة معينة كل 5 ســـــــــنوات
himo egyptيسأل أصحاب الشقق المجاورة و حراس العقارات فى المنطقة كمثال